符合自用住宅貸款 Dcard 免費諮詢-身分證借錢安全嗎
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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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其中再推薦給各位非常專業的 " 免費諮詢管道 "
只要你想跟銀行借錢 , 你想知道以你目前的情況
1. 怎樣貸才貸得出來
2. 怎樣跟銀行借錢速度最快
3. 怎樣貸利率低
4. 每月負的利息錢不會造成你的負擔
只要到他們網站填寫免費諮詢表格 , 馬上會有專人跟您連絡
只要跟他們說你 "有貸款需求" , 它們就會免費為你找尋適合的方案
< 就算評估之後不適合 , 不貸款也是不用收費喔 ! >
建議每一家都填表去免費諮詢看看
同時很多人幫你找方法 , 也會增加你核貸的機率
多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的
那才會是最好的方案 ! !
"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
記者許雅惠／台北報導
▲7年級屏東囝仔潘浩龍北漂扛家計，希望30歲能買到人生第一間房子（圖／科達集團提供）
7年級屏東囝仔潘浩龍從小獨立，20歲開始不靠家裡資助，希望扛起照顧家人的責任，這也是他出社會後堅持往房產界打拚的最大原因。於是從菜鳥房仲做起，累積人脈經驗，終於練就一身真誠待人、使命必達的職人態度，受到大批民眾賞識與青睞，而他稚嫩臉龐總是高掛微笑，靠著每天運動健身保持活力，今年終於升官，被譽為「雄肖年ㄟ」金牌房仲店長！
服務擺首位、勇於給予專業建議 一躍成為百萬業績王
潘浩龍來自屏東，出身單親家庭，為了不加重家中負擔，身為長子的他從高中時期就開始半工半讀，20歲就一肩扛起全家經濟重擔，第一份工作在工廠做模具加工，經常一天上班13個小時，月薪最多僅27K，2010年當兵退伍後，滿懷希望北漂進入房仲業，但因不適應加盟房仲單打獨鬥的環境，曾經超過半年「成交掛蛋」，一度想離開；直到2013年7月，進入東森房屋新莊科達房產團隊，在講求「團隊合作」的理念下，同事們細心教導，業績開始突飛猛進，年薪也突破百萬元，更曾獲團隊年度業績冠軍，他表示，「遵從把『客戶服務』放在首位的原則，我才覺得自己像個專業的房仲！」
潘浩龍說：「以前年輕、敢衝，大家都叫我魔鬼學長，因為我對自己很嚴厲，也是一個不服輸的人，只要買賣雙方願意給機會，我可以從早做到半夜，客戶服務絕對擺在首位，體力可以做到的我都願意去執行，這就是我的工作態度。」
▲笑臉迎人、具備同理心就是房仲銷售成功不二法門嗎？潘浩龍認為必須「勇敢提出建議」（圖／科達集團提供）
回顧剛入行時，潘浩龍過去認為只要笑臉迎人、具備同理心，就是房仲銷售成功不二法門，但在房地產打滾將近10年，他有了新見解，身為專業房仲還必須「勇敢提出建議」！潘浩龍說明，時下購屋族會尋求房仲買房，不外乎是希望借助仲介的專業，根據買家需求、現有資金資源、月還款等，精選出CP值高且適合的房子，他認為，房仲只要有備而來，通常客戶就會願意相信與傾聽，「我覺得這是很基本的，但滿多業務都做不到」潘浩龍眉頭一皺。
今年升上店長，潘浩龍經常勉勵店內房仲，「做房仲這行，10位中就有可能9位是無效客戶，很多業務都認為該說的說完，買與不買是機率問題，但我認為工作本就需要全力以赴，對待每位客人更應用心對待並且一視同仁，那麼就不會錯過任何一個可能的機會。」
「拿出專業、提出建議、溝通再溝通，最後一定要成交！」潘浩龍說，這10年下來，相信很少客人會記得我做了哪些事，但因為曾經成交過，客戶心裡就會記得我，「潘浩龍這個房仲不錯」的形象會深植在他們心中，自然機會就不會斷，「其實只要客戶買到房子，就會覺得自己有價值」他堅定地說。
▲潘浩龍說，「很多人運動是為了好看，但我是為了活下去」（圖／科達集團提供）
為了活下去愛上運動！健身魂的他 享受挫折、享受每個挑戰
「運動，讓我勇於面對房仲工作挑戰、堅持不放棄，身心靈都達到富足！」潘浩龍拚命三郎個性，馬不停蹄的工作代價，就是身體不堪負荷、健康亮紅燈，「去年我曾瘦到60公斤，又一度飆胖至80多公斤，只是帶看房連爬樓梯都很喘，也經常生病」，加上手部舊疾復發需開刀治療，潘浩龍身心靈都疲倦到臨界點，但他沒有因此消極，「那時候我只有一個念頭，為了活久一點，我應該開始運動！」
開刀復健期間，他先從簡單有氧做起，培養穩定運動習慣，今年3月開啟每週4到5次的重訓人生，他笑說，「很多人運動是為了好看，但我是為了活下去」，一眨眼半年，潘浩龍已恢復健康、體力變佳，回到當年的「魔鬼學長」之外，現在再新增「健身魔人」封號，「每次舉起槓鈴，堅持下去、咬牙挑戰極限的成就都讓我感到興奮，工作上亦是如此，面對挑戰，對我來說是一種享受與學習」他說。
「我不會沒有嘗試，就說不行！」自潘浩龍當上店長，常常需要幫忙排解新人的困擾與焦慮，尤其是面對客戶的否定與質疑，「一次、兩次的否定，不代表永遠否定，因此不需要太快下定論；但如果被否定就放棄溝通，在你的房仲生涯裡這個問題便會層出不窮、一再發生，並影響你的信心，唯有持續與自己信心喊話，與客戶持續溝通，才能建立起彼此之間的信任關係。」
▲「我覺得做人一定要孝順！」這是潘浩龍採訪後的結語，他希望30歲能買到人生第一間房子（圖／科達集團提供）
吃苦當吃補！ 潘浩龍盼2年後買起家厝讓家人享福
「我覺得做人一定要孝順！」這是潘浩龍採訪後的結語，他對工作、對自己都很嚴厲，從小就養成靠自己、不麻煩家人的習慣，他希望30歲能買到人生第一間房子，即使面對愈漲愈高的房價，也動搖不了買房夢，「再2年，自備款快齊了」，潘浩龍開心地說，他瞄準公寓3房產品，這個家不大不小，裝得下媽媽、妹妹，還有他自己，一家人能住在一起就好！
身為房仲，潘浩龍理解每個人對家都有個想像，然而與現實往往會有落差，他觀察，不少購屋族經常陷入價格、空間與交通等條件的抉擇，因而錯失買房機會，然而，這些例子也使得他買房決心更堅定，他也建議首購族先求有再求好，「買得起、負擔得起、高CP值房子就足夠了，房子住習慣了就會感到方便，有家人的陪伴，自然能成為安身立命的所在、安全避風港，那就是最溫暖的家啊！」
勞保借錢10萬 Dcard 符合自用住宅貸款 Dcard 免費諮詢-身分證借錢安全嗎▲潘浩龍認為房仲講求「團隊合作」很重要，把「客戶服務」放在首位，才覺得自己像個專業的房仲！（圖／科達集團提供）
潘浩龍小檔案
●職稱：東森房屋新莊科達民安西加盟店店長
●年齡：33歲
●身高：170公分
●體重：70公斤
●星座：天蠍座
●房仲銷售資歷：近10年
●榮譽獎：
2021年7月百萬經紀人
2021年7月業績冠軍
●銷售秘訣：面帶微笑、具備同理心、勇於提出建議
●座右銘：美國作家瑪雅‧安吉羅（Maya Angelou）：「人們會忘記你說過的話、做過的事，但絕不會忘記你曾經帶給他們的感受。」
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